穿越重生小说《金融老炮重回2004年》，现已完结，主要人物是李格梦林小白，文章的原创作者叫做“愤怒的豌豆”，非常的有看点，小说精彩剧情讲述的是：平行世界2021年8月6日，花旗国湾区圣荷塞市，晴连续四个月加班到凌晨四点的李昂，捶了捶自己的额头，头晕得厉害他今年35岁出生于华夏剑南省锦官市九陇县北部山区一个名叫黑鹿的小村里自小父母双亡，靠祖父母经营杂货铺抚养长大但在他高三上学期的那个冬天，祖父母也先后撒手长辞在高中毕业后的那个暑假，他就不管那些居心叵测的亲朋好友劝阻，毅然卖了自己家的祖屋彻底告别了那个有着美丽名字、美丽风景，......
看着李昂这么爽快。
两人都不由得松了口气。
有手腕又不缺钱，这笔交易应该是成了。
尤其是李小来，对李昂的感激之情，溢于言表。
就差没有宰鸡头烧黄纸结拜为异父异母的亲生兄弟了。
“我还想多收几套房子，解老和小来要是有房源，不妨介绍给我。
拒绝了李小来和解发有请客吃饭的邀请后，李昂笑道。
解发有露出恍然大悟的表情。
李小来直接劝道“李总，最近调控即将出来了，建议你等两年再入手房产市场，可能更便宜。
他对李昂叫自已小来，没有任何抵触。
李昂的5189万，简直是他的救命钱，他对李昂是心服口服，不忍心让对方持有更多的房产。
再有钱，也挡不住房价的回调啊。
李昂点了点头，还是坚持自已继续收购四茂滨江花园房子的想法。
李小来叹了口气“好吧，这个小区大多数都是我们东殴人买下的，以我的薄面，低楼层应该在20000元左右拿下来，高楼层也不会超过23000元。
解发有拍了拍自已的手掌“逆市而行，李总勇气可嘉！楼市有风险，入市需谨慎啊。
李昂笑道“想要高收益，必然就要冒高风险啊。
站在2004年6月2号这个时间点上，除了李昂，没有人能知道魔都房价那疯狂的涨幅。
因此卖方和买方都不再相劝。
大家都是成年人。
要为自已的行为负责。
送走了李、解两人后，常威看着自已银行账户里多出的七十一万三千元中介费，恨不得自已立即成为李昂大腿上的挂件！
“李总，管理这十三套公寓的事情，包在我身上，我还能帮你找到更多的房源……
尽管没有李、解两人在东殴人圈中的人脉。
但在四茂滨江花园这个地盘上，常威还是说得上话的。
“不，你的脑子，我留着另有它用，
李昂微笑道。
“去帮我找个民间金融机构，给你贷款额一个点的劳务费，但是如果年利率高于10%，每高0.5个点，就扣你0.5个点的劳务费，具体的法务事宜，张大状跟你配合着来。
“民间金融机构？
常威顿时懵了，这不是自已的业务范围啊。
“李总是想首付额再贷款么？
张雪琴皱了皱眉头，反问道。
这时候咖啡厅里除了她的团队外，只有常威这个外人。
宇宙行负责办理贷款事务的刘副行长还没到。
首付额再贷款。
就是魔都最近两年最骚的房贷操作模式。
发明者，自然是东殴炒房天团。
以李昂买入的这十三套房子为例。
3100多个平方，超过7130万元！
按宇宙行的规定，住宅的首付是30%，那就是2139万元。
这2139万元就叫首付额。
有些民间金融机构看见了房产贷款中的漏洞，通过自已在银行的授信，以低利率（比如5%甚至更低）从银行拿出贷款，然后再对首付额进行再次贷款，利率高达10%以上。
纯赚5个点以上。
这就叫首付额再贷款。
在魔都房价涨得最疯狂的时期，有些机构甚至推出了零首付的贷款概念。
就是把所有的首付额都进行再贷款。
后来被叫停的时候，产生了一大批的违约房。
不过2004年的贷款市场没有这么疯狂，首付额再贷款，一般的民间金融机构是打七折放贷，利率在10个点以上。
意味着这2139万元中，李昂只用出642万元左右！
那么就是用642万元，撬动了7130万元的房产贷款！
除去他已经给了解、李两人的360万元定金。
只要首付额再贷款办下来。
他只需要再付280万左右！
这就是魔都当时最骚的买房套路操作。
但是带来的风险，就是每个月高额的还款利息！
以李昂的资质和存款，在宇宙行那边的贷款利率应该能要到5.39%。
贷款三十年的话，以等额本息的方式，每个月要还264，885.71元！
而首付额的贷款利率最低也要10%，贷款期限低于3年。
按首付七成的贷款额，那就是1497万元左右，按等额本息三年内还清的话，每个月要还将近90万元！
加上银行的还款，三年内，李昂每个月都要还116万元左右！
这可是2004年。
116万元，在魔都都可以买一套房子了。
一个月还一套房子是什么概念？
这TMD哪里是个十八岁的少年。
这是个神仙吧！
张雪琴的团队成员都张大了嘴巴，惊讶地看着李昂。
这位金主难道是玩空手套白狼的高手？
李昂微微一笑，点了点头。
这才哪里到哪里，在座的各位是没看见过零首付时的炒房狂热。
房价一天一个样，涨到六亲不认。
过桥贷款之后，涨起来再过桥贷款，把金融杠杆玩到了极致。
在魔都最疯狂的时候，有人甚至通过这样的高杠杆，买下了上千套房子！
当然，这么贪婪的人，后来也没成功上岸。
据新闻报道是消失了。
三年内，每个月还116万，对于普通人来说是不可能完成的任务，但对于李昂来说，却不过是某次交易中的盈利罢了。
没有一点压力。
而且未来魔都的房价涨幅，早就远远超过了每年10%。
十年五倍！
就问你可怕不可怕！
“李总，建议你跟我们在场的四个人，都签一个保密协议，以保护你的个人隐私，以及财务安全。
张雪琴果断地说道。
然后去冒金酒店商务中心打了八份保密协议出来。
这是一个难得的金主。
如果没被魔都房价玩死的话，以后的成就，不可限量！
因此张大状愿意陪他一起玩。
反正到最后死的又不是她这样的律师。
该收的顾问费和咨询费，还是不会手软地收。
李昂并没有拒绝她的好意。
这其实是他接下来对所有参与者的要求。
做不到保密，分分钟都不知道怎么死的。
不过既然张律师先提出来，他也乐得顺水推舟。
“我签！
七十一万三千元的中介费，已经让常威成为了李昂的忠实狗腿子，二话不说，拿上笔就签上自已的大名，然后盖上了鲜红的指印！
跟着李老大，有肉吃！
傻子才会去管法律风险呢。
他常威只是个中介人而已，罪责比张律师还轻。
张雪琴团队中的三人也分别签了保密协议。
高达三百万的违约金，以及二十年的保密期限，让大家的嘴都拉上了拉链。
毕竟在2004年，能够拿得出来三百万元的人，并不多。
不是每个人都像李昂这样。
是个重生的妖孽天才！
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